شهد السوق العقاري المغربي خلال الربع الثاني من سنة 2025 حالة من الركود الواضح، حيث أظهر المؤشر العام لأسعار الأصول العقارية (IPAI)، الصادر عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، جمودا على أساس سنوي مع تراجع المعاملات بـ21,2%.

اختلاف بين مكونات السوق

وعلى مستوى الأسعار، سجلت العقارات السكنية ارتفاعا طفيفا بـ0,1%، في حين انخفضت أسعار الأراضي والعقارات ذات الاستعمال المهني بـ0,3%. أما من حيث المعاملات، فقد تراجعت المبيعات السكنية بـ25,9%، والأراضي بـ3%، والعقارات المهنية بـ20,9%.

ومقارنة بالربع الأول من 2025، انخفض المؤشر الوطني بـ0,2% نتيجة تراجع أسعار السكن بـ0,3%، والأراضي والعقارات المهنية بـ0,2% لكل منهما. كما شهدت السوق انخفاضا إضافيا في المعاملات بـ10,8%، توزعت بين تراجع المبيعات السكنية بـ15,1% والعقارات المهنية بـ13,3%، مقابل انتعاش نسبي للأراضي بـ6%.

أداء المدن الكبرى

وأظهرت الأرقام مسارات متباينة بين كبريات المدن المغربية. ففي الرباط، ارتفعت الأسعار بـ1,4% بفضل زيادة ملحوظة في السكن بلغت 2,4%، رغم تراجع الأراضي بـ2,6% والعقارات المهنية بـ0,5%. وصعدت معاملات العاصمة بدورها بـ4,3% مدفوعة بانتعاش مبيعات السكن بـ8,2%، في وقت هوت فيه مبيعات الأراضي بـ32,6% والعقارات المهنية بـ6,8%.

أما الدار البيضاء، فقد شهدت تراجعا في الأسعار بـ0,5% نتيجة انخفاض السكن بـ0,3% والأراضي بـ2,9% والعقارات المهنية بـ0,8%، فيما سجلت المبيعات انخفاضا عاما بلغ 13,9% شمل مختلف المكونات. وبالنسبة إلى مراكش، فقد بدا الوضع أكثر توازن مع ارتفاع الأسعار بـ0,2% مدعوما بزيادات في السكن بـ0,1% والأراضي بـ0,9%، مقابل تراجع في العقارات المهنية بـ0,4%، بينما عرفت المبيعات نموا بـ2,7% بفضل انتعاش قوي في معاملات الأراضي بـ13,4% والعقارات المهنية بـ9,9%، رغم انخفاض طفيف في مبيعات السكن بـ0,5%.

وفي طنجة، اتجهت المؤشرات إلى الانخفاض، حيث تراجع المؤشر العقاري بـ0,5% نتيجة انخفاض أسعار السكن بـ0,1% والأراضي بـ2,3%، رغم تسجيل ارتفاع طفيف بـ0,8% في العقارات المهنية، أما المبيعات فقد عرفت تراجعا حادا بلغ 19% متأثرة بانخفاض كبير في السكن بـ19,2% والأراضي بـ22,5% والعقارات المهنية بـ7,5%.